اینجیر دیزاین

ساخت و ساز، از کجا شروع کنیم؟

ساخت­ و­ ساز در ایران تب و تاب همیشگی خود را دارد! بیزینسی پر سود و در عین حال پر دردسر. چه تنها سرمایه­‌گذار باشید چه قصد ساخت و ساز ملک شخصی خود را داشته باشید، بدون شک با پرسش­‌های مختلفی رو به رو هستید. ما در این مطلب از اینجیر دیزاین می­‌خواهیم تمامی آن چه نیاز به دانستنش دارید را به طور خلاصه و زبانی ساده بیان کنیم. با ما همراه شوید.

ساخت و ساز بر اساس نوع کاربری پروژه

مسلما نوع کاربری پروژه بر روند ساخت­ و­ ساز از جهات بسیاری تاثیرگذار خواهد بود. برای آن که این موضوع را بهتر مجسم کنید، با یک پرسش شروع کنیم: برای ساخت و ساز یک مجتمع تجاری چه مواردی را باید در نظر بگیرید که در ویلا سازی با آن ها سر­و­کار نخواهید داشت؟ نوع کاربری پروژه علاوه بر تاثیر مستقیمش بر تیم طراحی، خواسته‌­ها، اصول طراحی و اجرای پروژه، بر انتخاب تیم اجرا، هزینه­‌ها و کوچک­ترین جزییات نیز موثر خواهد بود. به عنوان کارفرما ، خوب است که پیش از شروع هر پروژه از یک آگاهی سطحی در مورد استانداردها و ضوابط کاربری پروژه­تان اطلاع پیدا کنید تا هم تیم مناسب‌­تری را برای طراحی و اجرا انتخاب کنید و هم خودتان اشراف بهتری بر روند پیش­برد پروژه داشته باشید. اگر در این زمینه نیاز به مشاوره حرفه‌­ای داشتید، بدون تردید با کارشناسان ما در اینجیر دیزاین تماس بگیرید.

ساخت و ساز

ساخت و ساز ویلا

ساخت­‌و­ساز ویلا را شاید بتوان جذاب­‌تر از ساخت کاربری­‌های دیگر دانست. شاید علت این است که در این مدل طراحی­‌ها آزادی عمل بیش­تری وجود دارد و از توجه به اصول سخت­گیرانه خبری نیست! هم­چنین خلاقیت و ایده‌­پردازی در طراحی چنین پروژه­‌هایی به اوج خود می­رسد. مسلما خلق فضای رویایی­تان بسیار هیجان‌­انگیز خواهد بود. فضایی بر مبنای نیازها و خواسته‌­های شخص شما، جهت رهایی از زندگی شلوغ و پردردسر شهری! یکی از موارد حائز اهمیت در ساخت­ و ­ساز ویلا، توجه به آب­‌و­‌هوا و شرایط زمین است. شاید شما از طرفداران شیشه‌­های بزرگ باشید، اما به نظرتان چنین ایده­‌ای می­‌تواند در آب‌­و‌‌­هوای گرم و خشک هوشمندانه باشد؟ بنابراین انجام یک طراحی هم­ساز با اقلیم نه تنها کیفیت محیطتان را ارتقا خواهد داد، بلکه یک قدم مثبت در راستای حفظ طبیعت ارزشمند کشورمان ایران محسوب می­‌شود

ساخت و ساز
پروژه ویلا سیروس

طراحی هم­ساز با اقلیم مبحثی گسترده است که با وجود نداشتن پیچیدگی و دردسرهای زیاد، توسط بسیاری از طراحان نادیده گرفته می‌­شود. این در حالی است که، ما در اینجیر دیزاین، نهایت تلاش خود را در ارائه خدماتی حرفه‌­ای و نیز دوست­‌دار محیط زیست خواهیم کرد. از دیگر مواردی که باید در ذهن داشته باشید، انتخاب صحیح متریال­‌هاست که خود در مبحث طراحی هم­ساز با اقلیم نیز می­گنجد. متریال‌­های انتخابی باید از لحاظ دوام، جنس و نیز حتی رنگ مناسب شرایط جوی منطقه باشند. از طرفی، انتخاب متریال­‌های بومی نه تنها هماهنگ بیش­تری با بستر دارد، بلکه سبب کاهش هزینه­‌های تهیه و حمل آن­ها به سایت مورد نظر می­‌شود.

در کنار توجه به متریال، نوع پوشش سقف نیز از اهیمت ویژه‌­ای برخوردار است. برای مثال، در شمال کشور زدن سقف صاف شدنی است اما باید با در نظرگیری ملاحظات مختلفی صورت گیرد. می‌­توانید به جای اصرار ورزیدن به اجرای ایده­‌های پردردسر، از اصول کهنی که سالیان دراز در حال اجراست استفاده کرده و خلاقیت را به بخش­‌های دیگر ببرید. اگر فکر می­کنید این ادعا کمی گنگ به نظر می­رسد، با یک جستجوی ساده در اینترنت، از ایده­‌های موجود شگفت­‌زده شوید. لازم به ذکر است مشاوران ما در اینجیر دیزاین می­‌توانند در تمامی این موارد به شما مشاوره‌­ای حرفه‌­ای ارائه دهند

به یاد داشته باشید هدف از طراحی ویلا، ایجاد محیطی مملو از آرامش و سرزندگی است. بنابراین در طراحی پوسته خارجی باید این نکته را در نظر داشته باشید. تا آن­جا که شرایط اقلیمی اجازه می‌­دهد، سعی در نهایت استفاده از منظره و طبیعت اطراف را داشته باشید. بدین منظور، طراحی لنداسکیپ و فضای سبز در ساخت‌­و­ساز ویلا اهمیتی دو چندان پیدا می­‌کند. هنگام محوطه­‌سازی ویلا باز هم باید به شرایط آب­‌و­هوایی منطقه توجه کرد و به جز نحوه آماده‌سازی زمین، در انتخاب گیاهان نیز دقت کافی لحاظ شود. لازم به ذکر است اهمیت طراحی فضای داخلی از دیگر بخش‌­ها کم­تر نیست. بسیاری از سازندگان تنها به نمای ویلا و محوطه آن توجه لازم را نشان می­دهند. این در حالی است که شما به همان اندازه‌­ای که از فضای خارجی تاثیر می­‌پذیرید، بخش عمده‌­ای از زمان خود را در فضاهای داخلی سپری خواهید کرد. بهتان پیشنهاد می­‌کنیم طراحی داخلی ویلای خود را زیاد شلوغ نکرده و از سبک­‌هایی ساده اما شیک همانند مینیمال استفاده کنید.        

مرحله طراحی در ساخت و ساز

شاید طراحی را بتوان اصلی­‌ترین مرحله از ساخت­‌و­ساز دانست. در واقع تا پیش از به اتمام رسیدن این مرحله نمی‌توان باقی مراحل را شروع کرد. شما باید بدانید از پروژه چه می­‌خواهید و قرار است نتیجه این زحمات تبدیل به چه چیزی شود. با یافتن طراحان مجرب در این زمینه، پس از گرفتن مشاوره‌­های حرفه­‌ای، به یک نتیجه ی مطلوب برسید. معمولا روند کار به این صورت است که دفتر معماری مورد نظر، پس از انجام بررسی­‌های دقیق در مورد نیازها و خواسته­‌های شما، نسبت به طراحی اقدام کرده و با شبیه‌­سازی پروژه شما به صورت سه بعدی، شما را از آن­چه در آینده خواهید ساخت مطلع خواهد کرد. پس از دریافت بازخورد و نظرات کارفرما، تیم طراحی نسبت به رفع نواقص یا ایجاد تغییرات دست به کار شده و در نهایت به جزییات کار می­‌پردازد. پس از تایید نهایی از جانب شما، نقشه‌­ها به طور کامل تکمیل شده و نسبت به دریافت پروانه اقدامات لازم را صورت خواهید داد. 

جلسه طراحی با حضور کارفرما

نکاتی در مورد زمین انتخابی برای ساخت و ساز

اگر قصد خرید زمین جهت ساخت‌­و­ساز را دارید، نکات مهمی وجود دارد که باید حتما از آن­ها مطلع شوید. اولین نکته توجه به مکان قرارگیری زمین است. برای مثال برخی از محله‌­ها ثبت میراث ملی هستند و ساخت­‌و­ساز در آن­ها با ضوابط و پیچیدگی­‌هایی رو به روست؛ یا مثلا مناطق زلزله‌خیز نیازمند رعایت ملاحظات به خصوصی هستند که ساخت­‌و­ساز را از سادگی­‌ای که در ذهن داشتید، خارج می­‌کنند. اهمیت توجه به مکان زمین تنها مربوط به چنین موارد خاصی نیست! بلکه زمین شما در هر نقطه­‌ای که باشد باید مواردی هم­چون دسترسی، همسایگی، امکانات و خدمات ارائه شده در محدوده را جهت انتخابی درست، در نظر بگیرید. نکته بعدی توجه به نبود هیچ مشکل حقوقی در مورد زمین انتخابی است تا در آینده میزان بروز مشکلات را به حداقل برسانید. در نهایت، با در نظر داشتن سه فاکتور قیمت، تراکم و رشد منطقه در آینده، نسبت به خرید زمین خود اقدام کنید.     

مراحل ساخت و ساز

پس از دریافت مشاوره‌­های حرفه ای با تیم معماری انتخابی­تان، نقشه­‌های ساختمان توسط مهندسان مربوطه تهیه و به تایید شما می­رسد. حال باید اولین قدم را برای شروع ساخت ساز بردارید: اخذ پروانه ساخت! در صورت دریافت پروانه ساخت از سوی شهرداری، باید توجه داشته باشید که تنها تا 2 سال زمان دارید تا نسبت به ساخت اقدام کنید. به عبارتی، اعتبار این پروانه تنها 2 سال است. مرحله بعدی، گودبرداری و آماده­‌سازی زمین جهت ساخت­‌و­ساز بر روی آن است. عمل گودبرداری به منظور دست­یابی به خاکی مناسب و مستحکم است که ساختمان­‌سازی به طور ایمن بتواند بر روی آن انجام شود. مرحله بعدی فونداسیون و پی­ریزی بناست که با توجه به حساسیت و نقش مهمی که دارد، یکی از مهم­ترین مراحل محسوب می­‌شود. در مرحله بعدی بسته به نوع سازه، اسکلت فلزی یا بتنی ساختمان زده می­‌شود. حال نوبت به دیگر مراحل سفت­کاری می­رسد که شامل مواردی هم­چون دیوار­کشی است. در آخرین مرحله، ساختمان وارد فاز نازک­‌کاری و بهره­‌برداری می­رسد که برخلاف تصور، مرحله‌­ای زمان­بر و پرهزینه است. تمامی مراحل یاد شده در بالا از اهمیت ویژه­‌ا‌ی برخوردار هستند که عدم مهارت کافی در هر کدام از مراحل می­‌تواند زیان­‌های جبران­‌ناپذیری به شما و نیز کاربران آینده فضا بزند. از این رو به شما تاکید می­‌کنیم تا در انتخاب یک تیم طراحی و اجرای مجرب نهایت دقت و وسواس را به خرج دهید. هم­چنین در نظر داشته باشید که اگر تیم طراحی وظیفه اجرا یا حداقل نظارت را بر عهده داشته باشند، با توجه به اشراف کاملشان به طرح و ایده و نیز وسواس بیش­تری که از خود در راستای یک اجرای دقیق نشان می­‌دهند، گزینه بهتری می‌­توانند باشند.

ساخت و ساز

چند نکته در مورد قراردادهای ساخت و ساز

با دانستن چند نکته در مورد قراردادها می‌­توانید پیمانی ببندید که منافع شما را در نظر گرفته و ضمانت‌­های قابل قبولی به شما بدهد. برخی از سازندگان از عدم آگاهی سرمایه‌­گذاران سواستفاده کرده و بندهایی در پیمان قرار  می­‌دهند که به نحوی به سود سرمایه­‌گذار نبوده یا صرفا جهت شانه خالی کردن از زیر بار مسئولیت­هایشان در مواقع بحران است. بدین جهت در قرارداد لازم است تا به تمامی جزییات، پرداخته شود و جای هیچ گونه ابهامی را  باقی نگذارید. برای مثال، در بندی که مربوط به تهیه متریال توسط پیمان­کار است، به تضمین کیفیت کالا نیز اشاره کنید. هم­چنین اگر می­‌خواهید قرارداد مشارکت در ساخت ببندید، حواستان به اجازه­‌ی پیش­فروش ملک از طرف سازنده باشد تا مورد سواستفاده قرار نگیرید. توجه داشته باشید که در صورت وجود اشکالات فنی و صدور حکم تخریب، کلیه خسارات وارده متوجه پیمان­کار خواهد بود. در هر صورت، قرار داد بستن نیازمند تجربه و موشکافی خاصی است که می­‌توانید از مشاوران ما در اینجیر دیزان در این خصوص کمک بگیرید.

این اصول را هنگام ساخت و ساز جدی بگیرید!

ساختمان­‌سازی مسئولیت بسیار زیادی بر دوش سازندگان و طراحان واگذار می­کند. کوچک­ترین خطایی که منجر به خطر انداختن جان افراد در زمان ساخت و یا در آینده شود، انگشت اتهام را به سمت این افراد خواهد برد. به همین علت، ضروری است که نهایت تلاش خود را به کار برید تا تمامی اصول و استانداردها رعایت شوند. در این بخش می­‌خواهیم شما را با چند نکته مهم که باید در پیمودن چنین مسیری به آن توجه کرد، آشنا کنیم:

– پوشش تمامی کارکنان باید مطابق با اصول و ایمن باشد. گذاشتن کلاه ایمنی، دستکش ،کفش و دیگر موارد باید جدی گرفته شود.

– از علامت­های مختلف جهت آگاهی دادن به کارگران و نیز بازدیدکنندگان استفاده کنید (برای مثل علامت هشدار یا خطر آتش سوزی).

– سایت باید همیشه مرتب و به دور از شلوغی و به­م­‌ریختگی باشد. از آوار و یا اضافاتی که در گوشه‌­ای از سایت جا اشغال کرده­‌اند، خلاص شده و آن­ها را تلنبار نکنید!

– متریال­‌ها حتما باید به طور صحیح انبار شده و مکانی مناسب بدین منظور در نظر گرفته شود.

– از سلامت ابزارآلات و ماشین­آلات پیش از به کارگیری آن‌­ها آگاه شوید.

– در صورت بروز مشکل، نسبت به رفع آن بدون اتلاف وقت اقدام کنید.

وظایف پیمان کار در ساخت و ساز

در این بخش می­‌خواهیم برخی از وظایف مهم پیمان­کار را برای شما شرح دهیم. اولین مورد ارائه یک برنامه زمانی دقیق و پیش بردن پروژه بر اساس آن است. با تاخیرها نیز بر طبق بندهای قرارداد رفتار خواهد شد؛ بنابراین، حواستان به تنظیم چنین بندهایی در قرارداد باشد. پایبندی به نقشه­‌های فنی از دیگر وظایف پیمان­کاران است و  در صورت مشاهده ایرادات فنی، موظف هستند تا آن ها را به اطلاع کارفرما یا مشاوران برساند. تسلط کامل به ضوابط ساخت­‌و‌­ساز در محدوده مورد نظر و رعایت آن­ها از نیز جمله وظایف پیمان­کاران است. هم­چنین رعایت اصول ایمنی در ساخت‌­و‌­ساز و نظارت بر آن از جمله وظایف آن­‌ها محسوب می­شود.

ساخت و ساز با تیم حرفه‌ای اینجیر دیزاین

ساخت‌­و­‌ساز هر بنایی نیازمند تخصص و همکاری تیمی حرفه‌­ای متشکل از مهندسان و متخصصان است تا علاوه بر خلق ساختمانی زیبا، از ایمنی و ساختی اصولی نیز بهره مند شد. ما اینجا در دفتر معماری اینجیر دیزاین به شما ضمانت یک همکاری حرفه­‌ای را خواهیم داد تا بدون توجه به آشفته بازار این روزها در زمینه ساخت­‌و­‌ساز، یک تجربه شیرین را برای شما رقم بزنیم. با توجه به در اختیار داشتن تیمی کامل از حرفه­‌ای ترین مهندسان و متخصصان، طراحی و اجرای پیچیده­‌ترین و خلاقانه­‌ترین طرح­‌ها با داشتن کاربری­‌های مختلف را با خیال راحت به ما بسپارید. در دفتر معماری اینجیر دیزاین، نه طرح فدای اصول فنی می­‌شود و نه ضوابط و استانداردها زیر پا گذاشته خواهد شد. ما از ابتدایی‌­ترین مراحل تا پایان این مسیر چالش­‌برانگیز در کنار شما هستیم تا شما را یک قدم در دست­یابی به مکان رویایی و خواسته­‌هایتان نزدیک­تر کنیم. با ما تماس بگیرید.

خدمات ما در زمینه ساخت و ساز

ساخت ساختمان در بندرعباس

ساخت ساختمان در بندرعباس هم مثل بسیاری شهرهای دیگر باید با توجه به وضعیت جغرافیایی و اقلیمی منطقه صورت گیرد، در غیر این صورت نتیجه‌ی مطلوبی نخواهد داشت.

ساخت ساختمان در تهران

توسعه شهری سریع در تهران، منجر به رشد جمعیت و افزایش تراکم سکونتگاه‌ها و فعالیت‌های اقتصادی شده است. این تراکم جمعیتی به دلیل فرصت‌های اشتغال، خدمات عمومی، فرهنگی و آموزشی بیشتر، نسبت به شهرهای دیگر، به‌وجود آمده است. 

ساخت ویلا – صفر تا صد طراحی تا اجرا

ساخت ویلا یک فرایند چالش‌برانگیز، اما پرکاربرد در صنعت معماری است که نیازمند دانش و تجربه قابل توجهی است. در این مقاله، به بررسی جنبه‌های مختلف ساخت ویلا با رویکرد معماری خواهیم پرداخت.

ساخت ساختمان اداری

اصول و ضوابط ساخت ساختمان اداری مرتبط با عملکرد و فعالیت کاری هر سازمان طراحی و اجرا می‌شود. مواردی که در ساخت ساختمان اداری باید مورد توجه قرار بگیرد شامل عملکردها و عناصری مانند، طراحی و انتخاب متریال مناسب برای نمای ساختمان، اجرای نورپردازی صحیح در ساختمان، ساختار کلی و رعایت سیرکولاسیون‌های حرکتی در ساخت ساختمان اداری جهت استفاده‌ی راحت ارباب رجوع از فضاهای مختلف در محیط ساختمان و همچنین بهره‌گیری از فناوری‌های نوین می‌شود.

همه چیز درباره‌ی مراحل ساختمان ‌سازی

ساخت‌وساز ساختمان و داشتن سرپناه از ابتدایی‌ترین نیازهای بشر محسوب می‌شود، به‌طوری که؛ از انسان‌های غارنشین تا انسان‌های امروز همیشه دغدغه‌ی داشتنِ خانه مطرح بوده است. در ابتدا ساخت‌وساز تنها امکانی بود جهت توانایی انطباق بشر با شرایط آب‌وهوا و حفظ بقا به کمک مصالح قابل تجزیه مانند شاخ و برگ گیاهان، که صرفاً از یک نیاز کاربردی برای تأمین سرپناه در برابر عناصر طبیعی مانند نور شدید خورشید ، برف و باران و… آغاز شده است.

ساخت ویلا در دماوند

امروزه، باتوجه‌به وجود فاکتورهای منفی در زندگی شهری و دغدغه‌هایی که زندگی صنعتی برای ما به وجود می‌آورد، کمتر فرصت می‌شود تا به طبیعت برویم یا در محیطی دنج و آرام، به استراحت بپردازیم. به همین خاطر است که مردم در کلان‌شهرها، بیشتر به سمت نقاط خارج از شهر روی می‌آورند. این نقل‌مکان می‌تواند به‌صورت دائمی یا موقت باشد.

ساخت ویلا در جابان

برای دورشدن از زندگی شهری و دغدغه‌های زندگی صنعتی، تکنیکی مثل ساخت ویلا در جابان بسیار مؤثر است. یکی از آن مقصدهایی است که با آب‌وهوای خوش و تمیز خود، مقصد سفر بسیاری از گردشگران داخلی و خارجی است. اگر شما هم قصد جلادادن به جسم و روح خود را دارید و از زندگی شهرنشینی خسته شده‌اید، شهر جابان را یکی از انتخاب‌های خود برای اوقات فراغت قرار دهید.

ساخت ساختمان در نوشهر

 ساخت ساختمان در نوشهر نسبت به شهرهای دیگری مثل تهران فرق دارد و لازم است به نکات آن توجه کرد. نوشهر، یکی از شهرهای شمالی کشور است که ساخت ساختمان و ویلا در آن رواج بسیار زیادی پیدا کرده است. اکنون شاهد پیشرفت ساخت‌وساز در این منطقه هستیم. برای ساخت ساختمان در نوشهر باید مراحل انجام این کار را بدانید و به‌صورت اصولی آن‌ها را اجرا کنید. نوشهر، شهری جنگلی و ساحلی است که در آن آپارتمان‌ها و ویلاهای مدرنی ساخته شده‌اند و درحال ساخت هستند.

ساخت ویلا در آبسرد

افزایش میزان استفاده‌ی انسان از صنعت و تکنولوژی باعث شده است تا امروزه در سراسر دنیا آلودگی‌های صوتی، بصری و هوایی در کلان‌شهرهای گوناگون به‌عنوان یکی از معضلات اصلی در فرایند مدیریت شهری به شمار بیایند.

ساخت ویلا در شمال

با پیشرفت تکنولوژی و رونق زندگی در مراکز شهری پرجمعیت به‌خصوص کلان‌شهرها، میزان بهره­مندی افراد ساکن در این مناطق از فضاهای طبیعی و بکر کم­تر شده است. به همین دلیل گرایش این افراد به گذراندن اوقات فراغت خود در محیط­های سرسبز و دنج باعث شده است تا به‌نوعی با مهاجرت­های دائمی یا غیردائمی جمعیت به سمت شهرهای شمالی روبه‌رو شویم.

ساخت ویلا در لواسان

 با افزایش جمعیت و حرکت به سمت سبک زندگی مدرن و صنعتی و فاکتورهای مختلف دیگر، میزان آلودگی‌ها در حالت‌های گوناگون همچون؛ آلودگی هوا، آلودگی صوتی و بصری نیز افزایش می‌یابد.

ساخت ویلا در نوشهر

امروزه با پیشرفت تکنولوژی، گرایش به زندگی در شهرهای بزرگ و استفاده از امکانات رفاهی بیشتر، افزایش‌یافته است. بااین‌حال هرچه از مدت‌زمان زندگی در کلان‌شهرها می­گذرد، میل به طبیعت­گردی و گذراندن اوقات فراغت در مناطقی آرام و دنج نیز، بیشتر می­شود.

پروژه های ساخت و ساز
دسته بندی پروژه ها
ویلا
مسکونی
ورزشی
اداری
تجاری
طراحی نما
ما را دنبال کنید :