ساخت و ساز در ایران تب و تاب همیشگی خود را دارد! بیزینسی پر سود و در عین حال پر دردسر. چه تنها سرمایه‌گذار باشید چه قصد ساخت و ساز ملک شخصی خود را داشته باشید، بدون شک با پرسش‌های مختلفی رو به رو هستید. ما در این مطلب از اینجیر دیزاین می‌خواهیم تمامی آن چه نیاز به دانستنش دارید را به طور خلاصه و زبانی ساده بیان کنیم. با ما همراه شوید.
ساخت و ساز بر اساس نوع کاربری پروژه
مسلما نوع کاربری پروژه بر روند ساخت و ساز از جهات بسیاری تاثیرگذار خواهد بود. برای آن که این موضوع را بهتر مجسم کنید، با یک پرسش شروع کنیم: برای ساخت و ساز یک مجتمع تجاری چه مواردی را باید در نظر بگیرید که در ویلا سازی با آن ها سروکار نخواهید داشت؟ نوع کاربری پروژه علاوه بر تاثیر مستقیمش بر تیم طراحی، خواسته‌ها، اصول طراحی و اجرای پروژه، بر انتخاب تیم اجرا، هزینه‌ها و کوچکترین جزییات نیز موثر خواهد بود. به عنوان کارفرما ، خوب است که پیش از شروع هر پروژه از یک آگاهی سطحی در مورد استانداردها و ضوابط کاربری پروژهتان اطلاع پیدا کنید تا هم تیم مناسب‌تری را برای طراحی و اجرا انتخاب کنید و هم خودتان اشراف بهتری بر روند پیشبرد پروژه داشته باشید. اگر در این زمینه نیاز به مشاوره حرفه‌ای داشتید، بدون تردید با کارشناسان ما در اینجیر دیزاین تماس بگیرید.
ساخت و ساز ویلا
ساختوساز ویلا را شاید بتوان جذاب‌تر از ساخت کاربری‌های دیگر دانست. شاید علت این است که در این مدل طراحی‌ها آزادی عمل بیشتری وجود دارد و از توجه به اصول سختگیرانه خبری نیست! همچنین خلاقیت و ایده‌پردازی در طراحی چنین پروژه‌هایی به اوج خود میرسد. مسلما خلق فضای رویاییتان بسیار هیجان‌انگیز خواهد بود. فضایی بر مبنای نیازها و خواسته‌های شخص شما، جهت رهایی از زندگی شلوغ و پردردسر شهری! یکی از موارد حائز اهمیت در ساخت و ساز ویلا، توجه به آب‌و‌هوا و شرایط زمین است. شاید شما از طرفداران شیشه‌های بزرگ باشید، اما به نظرتان چنین ایده‌ای می‌تواند در آب‌و‌‌هوای گرم و خشک هوشمندانه باشد؟ بنابراین انجام یک طراحی همساز با اقلیم نه تنها کیفیت محیطتان را ارتقا خواهد داد، بلکه یک قدم مثبت در راستای حفظ طبیعت ارزشمند کشورمان ایران محسوب میشود
طراحی همساز با اقلیم مبحثی گسترده است که با وجود نداشتن پیچیدگی و دردسرهای زیاد، توسط بسیاری از طراحان نادیده گرفته میشود. این در حالی است که، ما در اینجیر دیزاین، نهایت تلاش خود را در ارائه خدماتی حرفه‌ای و نیز دوست‌دار محیط زیست خواهیم کرد. از دیگر مواردی که باید در ذهن داشته باشید، انتخاب صحیح متریال‌هاست که خود در مبحث طراحی همساز با اقلیم نیز میگنجد. متریال‌های انتخابی باید از لحاظ دوام، جنس و نیز حتی رنگ مناسب شرایط جوی منطقه باشند. از طرفی، انتخاب متریال‌های بومی نه تنها هماهنگ بیشتری با بستر دارد، بلکه سبب کاهش هزینه‌های تهیه و حمل آنها به سایت مورد نظر میشود.
در کنار توجه به متریال، نوع پوشش سقف نیز از اهیمت ویژهای برخوردار است. برای مثال، در شمال کشور زدن سقف صاف شدنی است اما باید با در نظرگیری ملاحظات مختلفی صورت گیرد. می‌توانید به جای اصرار ورزیدن به اجرای ایده‌های پردردسر، از اصول کهنی که سالیان دراز در حال اجراست استفاده کرده و خلاقیت را به بخش‌های دیگر ببرید. اگر فکر میکنید این ادعا کمی گنگ به نظر میرسد، با یک جستجوی ساده در اینترنت، از ایده‌های موجود شگفت‌زده شوید. لازم به ذکر است مشاوران ما در اینجیر دیزاین می‌توانند در تمامی این موارد به شما مشاوره‌ای حرفه‌ای ارائه دهند
به یاد داشته باشید هدف از طراحی ویلا، ایجاد محیطی مملو از آرامش و سرزندگی است. بنابراین در طراحی پوسته خارجی باید این نکته را در نظر داشته باشید. تا آنجا که شرایط اقلیمی اجازه می‌دهد، سعی در نهایت استفاده از منظره و طبیعت اطراف را داشته باشید. بدین منظور، طراحی لنداسکیپ و فضای سبز در ساختوساز ویلا اهمیتی دو چندان پیدا میکند. هنگام محوطه‌سازی ویلا باز هم باید به شرایط آب‌وهوایی منطقه توجه کرد و به جز نحوه آماده‌سازی زمین، در انتخاب گیاهان نیز دقت کافی لحاظ شود. لازم به ذکر است اهمیت طراحی فضای داخلی از دیگر بخش‌ها کمتر نیست. بسیاری از سازندگان تنها به نمای ویلا و محوطه آن توجه لازم را نشان میدهند. این در حالی است که شما به همان اندازه‌ای که از فضای خارجی تاثیر می‌پذیرید، بخش عمده‌ای از زمان خود را در فضاهای داخلی سپری خواهید کرد. بهتان پیشنهاد می‌کنیم طراحی داخلی ویلای خود را زیاد شلوغ نکرده و از سبک‌هایی ساده اما شیک همانند مینیمال استفاده کنید.
مرحله طراحی در ساخت و ساز
شاید طراحی را بتوان اصلی‌ترین مرحله از ساختوساز دانست. در واقع تا پیش از به اتمام رسیدن این مرحله نمی‌توان باقی مراحل را شروع کرد. شما باید بدانید از پروژه چه می‌خواهید و قرار است نتیجه این زحمات تبدیل به چه چیزی شود. با یافتن طراحان مجرب در این زمینه، پس از گرفتن مشاوره‌های حرفه‌ای، به یک نتیجه ی مطلوب برسید. معمولا روند کار به این صورت است که دفتر معماری مورد نظر، پس از انجام بررسی‌های دقیق در مورد نیازها و خواسته‌های شما، نسبت به طراحی اقدام کرده و با شبیه‌سازی پروژه شما به صورت سه بعدی، شما را از آنچه در آینده خواهید ساخت مطلع خواهد کرد. پس از دریافت بازخورد و نظرات کارفرما، تیم طراحی نسبت به رفع نواقص یا ایجاد تغییرات دست به کار شده و در نهایت به جزییات کار می‌پردازد. پس از تایید نهایی از جانب شما، نقشه‌ها به طور کامل تکمیل شده و نسبت به دریافت پروانه اقدامات لازم را صورت خواهید داد.
نکاتی در مورد زمین انتخابی برای ساخت و ساز
اگر قصد خرید زمین جهت ساختوساز را دارید، نکات مهمی وجود دارد که باید حتما از آنها مطلع شوید. اولین نکته توجه به مکان قرارگیری زمین است. برای مثال برخی از محله‌ها ثبت میراث ملی هستند و ساختوساز در آنها با ضوابط و پیچیدگی‌هایی رو به روست؛ یا مثلا مناطق زلزله‌خیز نیازمند رعایت ملاحظات به خصوصی هستند که ساختوساز را از سادگی‌ای که در ذهن داشتید، خارج می‌کنند. اهمیت توجه به مکان زمین تنها مربوط به چنین موارد خاصی نیست! بلکه زمین شما در هر نقطه‌ای که باشد باید مواردی همچون دسترسی، همسایگی، امکانات و خدمات ارائه شده در محدوده را جهت انتخابی درست، در نظر بگیرید. نکته بعدی توجه به نبود هیچ مشکل حقوقی در مورد زمین انتخابی است تا در آینده میزان بروز مشکلات را به حداقل برسانید. در نهایت، با در نظر داشتن سه فاکتور قیمت، تراکم و رشد منطقه در آینده، نسبت به خرید زمین خود اقدام کنید.
مراحل ساخت و ساز
پس از دریافت مشاوره‌های حرفه ای با تیم معماری انتخابیتان، نقشه‌های ساختمان توسط مهندسان مربوطه تهیه و به تایید شما میرسد. حال باید اولین قدم را برای شروع ساخت ساز بردارید: اخذ پروانه ساخت! در صورت دریافت پروانه ساخت از سوی شهرداری، باید توجه داشته باشید که تنها تا 2 سال زمان دارید تا نسبت به ساخت اقدام کنید. به عبارتی، اعتبار این پروانه تنها 2 سال است. مرحله بعدی، گودبرداری و آماده‌سازی زمین جهت ساختوساز بر روی آن است. عمل گودبرداری به منظور دستیابی به خاکی مناسب و مستحکم است که ساختمان‌سازی به طور ایمن بتواند بر روی آن انجام شود. مرحله بعدی فونداسیون و پیریزی بناست که با توجه به حساسیت و نقش مهمی که دارد، یکی از مهمترین مراحل محسوب میشود. در مرحله بعدی بسته به نوع سازه، اسکلت فلزی یا بتنی ساختمان زده میشود. حال نوبت به دیگر مراحل سفتکاری میرسد که شامل مواردی همچون دیوارکشی است. در آخرین مرحله، ساختمان وارد فاز نازک‌کاری و بهره‌برداری میرسد که برخلاف تصور، مرحله‌ای زمانبر و پرهزینه است. تمامی مراحل یاد شده در بالا از اهمیت ویژهای برخوردار هستند که عدم مهارت کافی در هر کدام از مراحل می‌تواند زیان‌های جبران‌ناپذیری به شما و نیز کاربران آینده فضا بزند. از این رو به شما تاکید می‌کنیم تا در انتخاب یک تیم طراحی و اجرای مجرب نهایت دقت و وسواس را به خرج دهید. همچنین در نظر داشته باشید که اگر تیم طراحی وظیفه اجرا یا حداقل نظارت را بر عهده داشته باشند، با توجه به اشراف کاملشان به طرح و ایده و نیز وسواس بیشتری که از خود در راستای یک اجرای دقیق نشان میدهند، گزینه بهتری می‌توانند باشند.
چند نکته در مورد قراردادهای ساخت و ساز
با دانستن چند نکته در مورد قراردادها می‌توانید پیمانی ببندید که منافع شما را در نظر گرفته و ضمانت‌های قابل قبولی به شما بدهد. برخی از سازندگان از عدم آگاهی سرمایه‌گذاران سواستفاده کرده و بندهایی در پیمان قرار میدهند که به نحوی به سود سرمایه‌گذار نبوده یا صرفا جهت شانه خالی کردن از زیر بار مسئولیتهایشان در مواقع بحران است. بدین جهت در قرارداد لازم است تا به تمامی جزییات، پرداخته شود و جای هیچ گونه ابهامی را باقی نگذارید. برای مثال، در بندی که مربوط به تهیه متریال توسط پیمانکار است، به تضمین کیفیت کالا نیز اشاره کنید. همچنین اگر می‌خواهید قرارداد مشارکت در ساخت ببندید، حواستان به اجازه‌ی پیشفروش ملک از طرف سازنده باشد تا مورد سواستفاده قرار نگیرید. توجه داشته باشید که در صورت وجود اشکالات فنی و صدور حکم تخریب، کلیه خسارات وارده متوجه پیمانکار خواهد بود. در هر صورت، قرار داد بستن نیازمند تجربه و موشکافی خاصی است که می‌توانید از مشاوران ما در اینجیر دیزان در این خصوص کمک بگیرید.
این اصول را هنگام ساخت و ساز جدی بگیرید!
ساختمان‌سازی مسئولیت بسیار زیادی بر دوش سازندگان و طراحان واگذار میکند. کوچکترین خطایی که منجر به خطر انداختن جان افراد در زمان ساخت و یا در آینده شود، انگشت اتهام را به سمت این افراد خواهد برد. به همین علت، ضروری است که نهایت تلاش خود را به کار برید تا تمامی اصول و استانداردها رعایت شوند. در این بخش می‌خواهیم شما را با چند نکته مهم که باید در پیمودن چنین مسیری به آن توجه کرد، آشنا کنیم:
– پوشش تمامی کارکنان باید مطابق با اصول و ایمن باشد. گذاشتن کلاه ایمنی، دستکش ،کفش و دیگر موارد باید جدی گرفته شود.
– از علامتهای مختلف جهت آگاهی دادن به کارگران و نیز بازدیدکنندگان استفاده کنید (برای مثل علامت هشدار یا خطر آتش سوزی).
– سایت باید همیشه مرتب و به دور از شلوغی و بهم‌ریختگی باشد. از آوار و یا اضافاتی که در گوشه‌ای از سایت جا اشغال کرده‌اند، خلاص شده و آنها را تلنبار نکنید!
– متریال‌ها حتما باید به طور صحیح انبار شده و مکانی مناسب بدین منظور در نظر گرفته شود.
– از سلامت ابزارآلات و ماشینآلات پیش از به کارگیری آنها آگاه شوید.
– در صورت بروز مشکل، نسبت به رفع آن بدون اتلاف وقت اقدام کنید.
وظایف پیمان کار در ساخت و ساز
در این بخش می‌خواهیم برخی از وظایف مهم پیمانکار را برای شما شرح دهیم. اولین مورد ارائه یک برنامه زمانی دقیق و پیش بردن پروژه بر اساس آن است. با تاخیرها نیز بر طبق بندهای قرارداد رفتار خواهد شد؛ بنابراین، حواستان به تنظیم چنین بندهایی در قرارداد باشد. پایبندی به نقشه‌های فنی از دیگر وظایف پیمانکاران است و در صورت مشاهده ایرادات فنی، موظف هستند تا آن ها را به اطلاع کارفرما یا مشاوران برساند. تسلط کامل به ضوابط ساختوساز در محدوده مورد نظر و رعایت آنها از نیز جمله وظایف پیمانکاران است. همچنین رعایت اصول ایمنی در ساختوساز و نظارت بر آن از جمله وظایف آنها محسوب میشود.
ساخت و ساز با تیم حرفه‌ای اینجیر دیزاین
ساختوساز هر بنایی نیازمند تخصص و همکاری تیمی حرفه‌ای متشکل از مهندسان و متخصصان است تا علاوه بر خلق ساختمانی زیبا، از ایمنی و ساختی اصولی نیز بهره مند شد. ما اینجا در دفتر معماری اینجیر دیزاین به شما ضمانت یک همکاری حرفه‌ای را خواهیم داد تا بدون توجه به آشفته بازار این روزها در زمینه ساختوساز، یک تجربه شیرین را برای شما رقم بزنیم. با توجه به در اختیار داشتن تیمی کامل از حرفه‌ای ترین مهندسان و متخصصان، طراحی و اجرای پیچیده‌ترین و خلاقانه‌ترین طرح‌ها با داشتن کاربری‌های مختلف را با خیال راحت به ما بسپارید. در دفتر معماری اینجیر دیزاین، نه طرح فدای اصول فنی میشود و نه ضوابط و استانداردها زیر پا گذاشته خواهد شد. ما از ابتدایی‌ترین مراحل تا پایان این مسیر چالش‌برانگیز در کنار شما هستیم تا شما را یک قدم در دستیابی به مکان رویایی و خواسته‌هایتان نزدیکتر کنیم. با ما تماس بگیرید.
